オーストラリア賃貸物件探しガイド｜知っておくべき重要ポイント

オーストラリアで「賃貸物件を借りたいけれど、日本とは法律や商習慣が異なるのでよく分からない」というお話をよく伺います。

特に現在のオーストラリアは慢性的な住宅の供給不足やテナント審査の厳格化により、日本と比較して賃貸物件を借りることに少し時間や手間がかかるかも知れません。

今回はオーストラリアでみなさまが賃貸物件探しをスムーズに進めるための準備や注意点をまとめてみましたので、ぜひご参考ください。

オーストラリアで賃貸物件を探し始める前に

手当たり次第に賃貸物件を探し始めると時間と労力の浪費になってしまいますので、事前に下記の点を押さえて効率よく探すことが大切です。

・物件タイプを決定（ハウス、アパートメント、タウンハウス）

・目的・用途に応じてベッドルーム、バスルーム、パーキング数を決定

・家具付きか家具無しかを決定

・予算の決定

・エリアの決定（治安、バス停や駅など公共交通手段、スーパーマーケットなどを考慮）

・賃貸物件をウェブサイト、SNS、街の不動産会社にてリサーチ

インスペクション （Inspection/内見）

リサーチの過程で希望条件に合った気になる物件を見つけたら、オンラインで不動産会社にインスペクションのアポを取ります。

最近は、プライベートだけではなくオープンのインスペクションにも予約・登録が必要なケースが増えてきています。

インスペクションの際の注意点

・物件の周囲の環境や治安をチェック

・物件が清潔に保たれているかをチェック

・壁の穴、タイルのヒビ、天井のシミなどが無いかメンテナンス状態をチェック

・構造上のダメージ、常時湿っている箇所、木材が腐食していないかをチェック

・キッチンやバスルーム、ランドリーなどの水まわり（カビ発生、水漏れの形跡がないか）をチェック

・備え付けのレンジ、乾燥機などが正常に起動するかをチェック

・セキュリティーのチェック

・ガーデンがある場合は、ガーデンのメンテナンス状態をチェック

申込み (Application)

インスペクションの後に気に入った物件にオンラインで賃貸の申込みを行います。申込みの際に不動産会社から要求される各証明書などの書類の提出については、それぞれの不動産会社のフォーマットに従ってオンラインでの提出が必要ですので、事前に提出が必要な書類を把握してご用意されることをお勧めいたします。

標準的な申込みに必要な書類　（すべて英文です）

• 身分証明書：現地運転免許証やパスポートなどの最新の写真付き身分証明書が必要です。日本の運転免許証には公式翻訳(NATTI)が必要です。

• 収入証明書：最近の給与明細書の提出が必要となります。自営業の場合は、最新の納税申告書が必要になる場合があります。

• 賃貸履歴：レントロール（賃貸台帳）などの過去の賃貸契約を証明する書類提出が求められる場合があります。

• リファレンス：推薦者。親戚以外で、申請者と話すことができる個人的な関係性を持った人物の任命が必要となります。

• 住所証明：最近の公共料金の請求書または料金通知により、現在の住所を確認できる書類の提出が必要になる場合があります。

申込み完了後

申込み完了後は、不動産会社より審査結果を待ちます。

審査を通過した場合の流れ

・賃貸契約の締結（通常6ヶ月または12ヶ月契約）

・BOND（敷金＝家賃４週間分）と今後の２週間分の家賃の支払い

・鍵と物件の引き渡し

・居住開始

ここまでオーストラリアでの物件探しの一連の流れとともに、チェックするポイントをご紹介させて頂きました。

賃貸物件の獲得はタイミングに左右されることも多くありますので、希望条件に沿った物件を見つけたら、より多くの機会を求めて積極的に申し込むことがコツです。

そのためにも、気に入った物件が見つかったらすぐに申し込めるように、事前に必要な書類を整えて準備しておくことが大切です。

弊社では、外国で初めての英語によるお家探しに不安を感じている方やお忙しい方向けに、クライアント様の目的に合わせた不動産物件が探しのサポートサービスをご提供しています。

VIC州、QLD州での物件探しをご検討の際にはお気軽にご相談ください。

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武尾 和彦（Takeo Kazuhiko)

不動産エージェント／Keihin living

神奈川県茅ヶ崎市出身、ゴールドコースト在住30年。

2015年にオーストラリアの不動産ライセンスを取得後、KEIHIN LIVING代表としてローカルの不動産エージェントと提携して日系のクライアントを中心に新築物件購入の仲介、中古物件の売却、賃貸管理業、バイヤーズエージェントなど多数の案件に従事。業務を通じた日々の実体験をもとに、オーストラリアの不動産について現地のリアルな最新情報をお届けします。

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